دانشکده منابع طبیعی دانشگاه تهران نشریه علمی - پژوهشی مرتع و آبخیزداری 5044-2008 69 1 2016 05 21 Aassessment of Development Impacts in Land Use and Land Price Changes (Case Study: Taleghan Dam) ارزیابی اثرات توسعه بر تغییرات کاربری اراضی و قیمت زمین (مطالعه موردی: سد طالقان) 93 106 61736 10.22059/jrwm.2016.61736 FA سکینه ساعدی فارغ التحصیل کارشناسی ارشد مرتعداری دانشکده منابع طبیعی دانشگاه تهران علی اکبر مهرابی استاد گروه آبخیزداری دانشکده کشاورزی و منابع طبیعی دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات علی طویلی دانشیار دانشکده منابع طبیعی دانشگاه تهران سعیده حیدری فارغ التحصیل کارشناسی ارشد مرتعداری دانشکده منابع طبیعی دانشگاه تهران Journal Article 2013 01 23 Development impact assessment is key to achieving a comprehensive planning aligned with land<br />sustainability. In human and natural systems studies, changes can be simultaneously examined in<br />two different systems. The purpose of this paper is to understand the effects of dam construction on<br />land prices and land use change in nearby villages of Taleghan Dam. Descriptive - qualitative<br />statistics were used in this research and library and field methods were used for collecting the<br />required information. In order to specify the land value of the four villages of the area of the dam<br />for four decaes, based on the prices of the year 1390, the land vlue formula was applied. Also, TM<br />satellite images of 1379 and 1386 were used for pinpointing land use changes. The results of these<br />studies indicate that dam construction in 1380s and 1390s increased land price significantly and<br />changes in land price affected upon land use changes in nearby villages of dam and the price of land<br />in the Zydasht village overlooking the dam increased dramatically.Based on the results of this<br />research, it can be stated that the dynamics of the land use of the area was affected by land price<br />that for achieving sustainability in the watershed, an effective law must be enforced to prevent land<br />degradation and control land prices. ارزیابی اثرات توسعه برای دستیابی به یک برنامه ریزی جامع در راستای پایداری سرزمین امری ضروری است. در مطالعه سیستم‏های انسانی و طبیعی می‏توان به طور همزمان تغییرات را در دو سیستم مختلف  مورد بررسی قرار داد. هدف این مقاله، شناخت اثرات احداث سد طالقان بر قیمت زمین و تغییر کاربری اراضی روستاهای اطراف دریاچه سد می­باشد. روش تحقیق در این پژوهش آمار توصیفی-کیفی بوده است و به منظور جمع آوری اطلاعات مورد نیاز از دو روش کتابخانه‏ای و میدانی استفاده شد. جهت به دست آوردن ارزش زمین چهار دهه روستاهای محدوده دریاچه سد به قیمت‏های سال پایه 1390، از فرمول ارزش زمین استفاده شد. همچنین جهت بررسی تغییر کاربری اراضی، از تصاویر ماهواره‏ای TM، 1379 و 1386 استفاده گردید. نتایج این مطالعات نشان می‏دهد که با احداث سد در دهه 90-80 قیمت زمین نسبت به قبل احداث سد افزایش بسیار زیادی داشته است و تغییرات قیمت زمین بر روند تغییرات کاربری اراضی روستاهای محدوده دریاچه سد تأثیرگذار بوده  و قیمت زمین در روستای زیدشت که بطور کامل مشرف به دریاچه سد است افزایش چشم گیری داشته است. بر اساس نتایج بدست آمده از این تحقیق می‏توان بیان نمود که دینامیک کاربری اراضی در منطقه تحت تاثیر قیمت زمین بوده که جهت دستیابی به پایداری در حوزه آبخیز نیاز به اعمال یک قانون کارآمد برای جلوگیری از روند تخریب اراضی و کنترل قیمت زمین می‏باشد. https://jrwm.ut.ac.ir/article_61736_083c1222b827210448ba4d8bda1506cd.pdf